Prix de l'isolation exterieure, devis décomposé

Un devis d'isolation par l'extérieur se lit mal. Le prix affiché au m² ne veut presque rien dire tant qu'on ne sait pas ce qu'il recouvre, et deux entreprises peuvent proposer 130 € et 190 € le m² pour des prestations qui n'ont pas grand-chose en commun. Cette page décompose la facture ligne par ligne, avec les fourchettes constatées dans le Finistère.

Les trois fourchettes de base

Tout confondu, fournitures, main d'œuvre, échafaudage et finition, voici où se situent les devis honnêtes :

Prix TTC avec TVA à 5,5 %, applicable dans un logement achevé depuis plus de deux ans. En dessous de 100 € le m², méfiance : soit l'épaisseur ne permettra pas d'atteindre R = 3,7 et vous perdrez les aides, soit des postes manquent.

Comment se calcule la surface facturée

C'est la première source de désaccord. La surface d'ITE n'est pas la surface habitable, ni la surface au sol. On mesure le développé de façade, hauteur par longueur, et on déduit les ouvertures. La plupart des entreprises ne déduisent pas les baies de moins de 2 m², au motif que le travail autour d'une petite fenêtre coûte plus cher que la surface gagnée. C'est un usage défendable, mais il doit être écrit.

Pour une maison de plain-pied de 100 m² au sol, comptez environ 90 à 110 m² de façade utile. Pour une maison à étage de la même emprise, 150 à 180 m². L'écart de budget entre les deux dépasse souvent 8 000 €.

La décomposition réelle d'un devis

Sur un chantier d'ITE enduit mince à 150 € le m², la répartition typique est la suivante :

• Isolant et système d'enduit : 35 à 45 € le m². C'est la seule ligne où le prix du matériau se voit vraiment. Passer de 120 à 160 mm de PSE coûte environ 6 € le m² de plus.
• Main d'œuvre de pose : 55 à 75 € le m². Le poste dominant, et celui qui différencie les entreprises.
• Échafaudage : 15 à 30 € le m², soit 15 à 20 % du total. Sur un chantier en pente ou en centre-ville, cette ligne peut doubler.
• Points singuliers : 15 à 35 € le m² ramenés à la surface totale. C'est le poste qui explose quand il n'a pas été chiffré.
• Préparation du support : 5 à 20 € le m². Nettoyage haute pression, traitement des fissures, reprise d'enduit décollé.

Les points singuliers, poste à surveiller

Ce sont tous les endroits où l'isolant rencontre autre chose que du mur plein. Ils représentent régulièrement 20 % du montant final et ils sont la première cause d'avenant :

• Recoupe et habillage des appuis de fenêtre, avec bavette alu ou zinc
• Rallonge des débords de toiture, ou pose d'un profilé de rive quand la rallonge est impossible
• Dépose et repose des descentes d'eau pluviale sur consoles rallongées
• Déplacement des volets battants et de leurs arrêts, ou passage en volets roulants
• Reprise des seuils de porte et des marches d'entrée
• Coffrets électriques, compteurs, prises extérieures, éclairages, à déporter
• Profilés de départ en pied de mur et grille anti-rongeurs

Un devis sérieux les liste un par un avec un prix unitaire. Un devis qui écrit « traitement des points singuliers : forfait » vous expose à une renégociation en cours de chantier.

Ce qui fait monter le prix

Par ordre d'impact décroissant. La complexité de la façade d'abord : une maison cubique aux murs plans coûte 20 à 30 % moins cher au m² qu'une maison à décrochés, avec des lucarnes, des balcons et des chiens-assis. L'accès ensuite, une rue étroite qui impose une autorisation de voirie et un échafaudage sur pied ajoute 1 500 à 3 000 €. La hauteur, puisque au-delà du R+1 les niveaux d'échafaudage se multiplient. L'épaisseur d'isolant enfin, mais dans une moindre mesure qu'on ne le croit : passer de 120 à 160 mm coûte quelques centaines d'euros et améliore franchement le résultat.

Les cinq questions à poser avant de signer

1. Quelle est la résistance thermique R du complexe posé, et quelle épaisseur exacte d'isolant ?
2. Le système est-il sous avis technique ou document technique d'application, et lequel ?
3. Les points singuliers sont-ils détaillés ligne à ligne avec des quantités ?
4. L'échafaudage, sa location et son éventuelle autorisation de voirie sont-ils inclus ?
5. La déclaration préalable est-elle montée par l'entreprise ou reste-t-elle à ma charge ?

Une entreprise qui répond précisément à ces cinq points fera probablement un chantier correct. Une entreprise qui élude en parlant surtout du montant des aides, beaucoup moins.

Pour la partie financement, voir les aides disponibles pour l'isolation extérieure. Pour le choix technique entre les deux familles de systèmes, voir enduit ou bardage. Si votre façade a de toute façon besoin d'un ravalement, la comparaison des deux chantiers change complètement l'arbitrage.