Isolation exterieur et combles à Guilers

Un parc récent, mais déjà daté thermiquement

Guilers a grandi tard et vite. L'essentiel de son parc individuel date de 1980 à 2010, réparti en lotissements successifs autour du bourg et vers le vallon du Costour. Beaucoup de propriétaires en concluent qu'ils n'ont rien à isoler. C'est vrai pour les maisons postérieures à la réglementation thermique de 2005, beaucoup moins pour celles construites avant.

Une maison guilérienne de 1988 possède typiquement 80 mm de polystyrène en doublage intérieur, soit R = 2,1 pour les murs, et 200 mm de laine en combles, soit R = 5 environ. Les seuils actuels pour bénéficier des aides sont de 3,7 pour les murs et 7 pour les combles. L'écart paraît modeste sur le papier : sur une facture de chauffage, il représente couramment 25 à 35 % de consommation en plus par rapport à un logement remis à niveau.

Le complément de combles, chantier sous-estimé

Sur ce type de parc, il n'est pas toujours nécessaire de tout déposer. Si la laine existante est sèche, non tassée et correctement répartie, un soufflage complémentaire par-dessus suffit pour atteindre R = 7. Le coût tombe alors à 14 à 22 € le m², contre 25 à 35 € avec dépose et évacuation de l'ancien isolant. La condition est un vrai diagnostic : l'artisan doit monter dans les combles, mesurer l'épaisseur en plusieurs points, contrôler l'humidité et vérifier que la ventilation de toiture fonctionne.

Attention à un point récurrent sur ces maisons : les spots encastrés installés dans les plafonds au fil des rénovations. Un spot non capoté sous 350 mm de laine soufflée surchauffe. La pose de capots de protection ajoute 15 à 25 € par point lumineux et n'est pas négociable.

Ravalement et ITE : la fenêtre de tir

Les enduits monocouche posés dans les années 1990 arrivent aujourd'hui en fin de premier cycle. Faïençage, encrassement, mousses sur les faces nord : beaucoup de maisons guilériennes ont besoin d'un ravalement dans les cinq ans à venir. C'est le moment de trancher, parce que l'échafaudage représente 15 à 20 % du prix d'une ITE. Le monter deux fois à cinq ans d'écart pour d'abord ravaler puis isoler revient à jeter cette somme. Si le ravalement est de toute façon nécessaire, l'écart net entre les deux options est bien plus faible qu'il n'y paraît.