Isolation exterieur au Relecq-Kerhuon

Une commune en pente sur l'estuaire de l'Élorn

Le Relecq-Kerhuon descend vers l'Élorn en terrasses successives, entre le pont Albert-Louppe et la limite brestoise. Ce relief est le premier paramètre d'un devis d'isolation extérieure ici. Sur les rues qui plongent vers la rive, l'échafaudage doit être calé sur des niveaux décalés, parfois avec une console en encorbellement au-dessus d'un jardin en contrebas. Comptez 1 000 à 2 500 € de plus qu'un chantier équivalent sur terrain plat, et un artisan qui n'est pas venu voir la parcelle avant de chiffrer se trompera.

Le bâti se répartit en trois familles. Les maisons de bourg de la fin du XIXe et du début du XXe, en pierre enduite, souvent mitoyennes le long des axes anciens. Les immeubles collectifs des années 1960 et 1970 issus de l'extension de l'agglomération. Et les pavillons individuels des années 1970 à 1990 qui occupent les hauteurs.

Mitoyenneté : la contrainte qui décide de la technique

Sur les maisons accolées, une ITE ne peut pas s'arrêter net au droit du mur voisin sans créer un pont thermique de rive et un problème esthétique. Trois solutions se présentent en pratique. Isoler le retour de façade sur une trentaine de centimètres avec un traitement de rive soigné, ce qui suppose souvent l'accord écrit du voisin. Convaincre le voisin d'isoler en même temps, la meilleure option car les deux devis deviennent moins chers. Ou renoncer à l'ITE sur la façade concernée et traiter ce mur par l'intérieur.

Ce point doit figurer noir sur blanc dans le devis. Les litiges de voisinage sur des débords d'isolant de 16 à 20 cm au-dessus d'une limite séparative sont fréquents et se règlent mal après coup.

Les combles restent le premier chantier

Sur les pavillons kerhorres des années 70 et 80, la trappe d'accès aux combles perdus donne sur un plancher lattis avec 100 à 150 mm de laine d'origine. Le soufflage à R = 7 se fait en une demi-journée pour 20 à 32 € le m². Sur les maisons de bourg à combles habités, le sujet est différent : la charpente traditionnelle laisse un volume utilisable, et la reprise se fait en rampants avec deux couches croisées et un frein-vapeur continu, entre 50 et 90 € le m².

Dans les immeubles collectifs, l'isolation des combles ou de la toiture-terrasse relève du syndic et se vote en assemblée générale. Si vous êtes copropriétaire, la demande de devis passe par le conseil syndical, pas par vous seul.