Isolation exterieur à Landerneau
La commune du pays de Brest où l'ITE est le plus souvent refusée. Ce n'est pas une fatalité : ça change l'ordre des travaux, pas les gains possibles.
- 18-32 €le m² en combles soufflés
- 90-150 €le m² en doublage fibre de bois
- 29800code postal
Le site patrimonial change toutes les règles
Landerneau est la commune du pays de Brest où l'isolation extérieure se heurte le plus souvent à un refus. Son centre historique, organisé autour du pont de Rohan et de ses maisons habitées, compte des façades à pans de bois, des demeures en pierre de taille de Kersanton et un tissu urbain protégé. Dans ce périmètre, toute déclaration préalable d'ITE passe devant l'architecte des bâtiments de France, et l'avis est défavorable dans la grande majorité des cas dès qu'il s'agit de recouvrir une façade visible depuis l'espace public.
Ce n'est pas une fatalité, c'est une contrainte à intégrer en amont. Elle change l'ordre des travaux et le budget, elle ne supprime pas les gains possibles.
Ce qui reste faisable en secteur protégé
Les combles, sans restriction : rien ne se voit de l'extérieur, aucune autorisation n'est nécessaire tant que la couverture n'est pas modifiée. C'est le premier chantier et de loin le plus rentable dans le centre ancien, où les volumes sous toiture sont grands et souvent très mal isolés.
Les façades arrière et les cours intérieures, parfois : l'ABF distingue les façades sur rue, très surveillées, des façades non visibles depuis l'espace public. Une ITE sur pignon de cour est régulièrement acceptée là où la même demande sur rue serait refusée. Cela suppose de déposer un dossier avec photos et vues de covisibilité, et de discuter avant plutôt qu'après.
L'isolation intérieure perspirante enfin. Sur les murs en Kersanton ou en moellons hourdés à la chaux, un doublage en fibre de bois sur ossature avec lame d'air ventilée, ou un enduit chaux-chanvre, apporte R = 1,5 à 2,5 sans bloquer les échanges de vapeur. Ce n'est pas assez pour MaPrimeRénov' sur le poste mur, mais assez pour supprimer l'effet de paroi froide qui rend ces logements inconfortables.
La faute classique dans le bâti landernéen
Poser un doublage en polystyrène avec pare-vapeur étanche contre un mur ancien de 60 cm. Le mur continue à capter l'humidité par capillarité et par la pluie battante, mais ne peut plus sécher vers l'intérieur. L'eau s'accumule dans la maçonnerie, ressort en salpêtre au pied des murs et fait cloquer les enduits. Le désordre apparaît en général au deuxième hiver. Un artisan qui propose ce complexe sur une maison du centre ancien ne connaît pas le bâti ancien.
La couronne pavillonnaire : cas standard
Hors du centre protégé, Landerneau est une commune comme les autres du secteur. Les quartiers de Saint-Ernel, de Kergreis et les extensions vers Pencran ou La Forest-Landerneau alignent des pavillons de 1970 à 2000 en parpaing et fermettes. Soufflage de combles à 18-32 € le m², ITE enduit à 110-175 €, aucune contrainte patrimoniale, délai d'instruction d'un mois pour la déclaration préalable. Vérifiez simplement votre situation sur le plan local d'urbanisme avant de lancer quoi que ce soit : le périmètre de protection est plus large que le seul centre-ville.
Repères de prix à Landerneau
| Chantier | Prix au m² | Où c'est possible |
|---|---|---|
| Combles perdus soufflés | 18 à 32 € | Partout, aucune autorisation |
| Rampants sous charpente ancienne | 55 à 100 € | Centre ancien, frein-vapeur indispensable |
| Doublage fibre de bois intérieur | 90 à 150 € | Bâti ancien, alternative à l'ITE |
| ITE enduit mince | 110 à 175 € | Hors périmètre protégé uniquement |
Délai d'instruction d'une déclaration préalable : un mois hors périmètre, deux mois en covisibilité avec un monument historique.
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